您现在的位置是:首页 > 旅游
商业地产公司 万达商业地产股份有限公司工资怎么样
2023-02-15 17:30:57【旅游】
导读 商业地产公司,寻找成都真正好的商业地产公司现在的代理公司良莠不齐,发展很不均衡,很多代理公司都是为了一个项目而成立的,好多的小公司都是为了项目而公司,没有真正的想做事业的,也没有真正的是为了开发公司着想,所以,这些公司一旦在项目遇到困难和遇到项目的一些突发情况的时候,就很难把事情处理好。所以这些代理
寻找成都真正好的商业地产公司
现在的代理公司良莠不齐,发展很不均衡,很多代理公司都是为了一个项目而成立的,好多的小公司都是为了项目而公司,没有真正的想做事业的,也没有真正的是为了开发公司着想,所以,这些公司一旦在项目遇到困难和遇到项目的一些突发情况的时候,就很难把事情处理好。所以这些代理公司很不可取。那么在成都这个市场上,什么样的代理公司才是我们开发公司要选择的那?首先来说的话,这个公司要有责任心,能为自己的行为付得起责任。专业程度,这也是开发公司首先要考虑的问题,有专业程度才能保证项目的运作,实现项目收益的最大化。成都浦望联行做的还真不错,在项目的操作经验上还是可圈可点,如果有需要的话,大家可以在百度上收集下他们的资料
万科如何做商业地产
万科不做商业地产,只做住宅。
万科所接触的商业地产,像社区商业都是通过外包的形式交给其他的公司做的。
http://www.sydcch.com http://bbs.sydcch.com/
万达商业地产股份有限公司工资怎么样
职位名称:万达商业地产各地城市公司总经理
zongjingli@wanda.com.cn
职位名称:万达商业地产各地城市公司副总经理(主管规划)
guihua@wanda.com.cn
职位名称:万达商业地产各地城市公司副总经理(主管工程)
gongcheng@wanda.com.cn
职位名称:万达商业地产各地城市公司副总经理(主管成本)
chengben@wanda.com.cn
职位名称:万达商业地产各地城市公司副总经理(主管财务)
caiwu@wanda.com.cn
职位名称:万达商业地产各地城市公司副总经理(主管营销)
yingxiao@wanda.com.cn
职位名称:万达商业地产各地商管公司区域总经理
shangyeguanli@wanda.com.cn
上海有哪些商业地产代理公司可以推荐?
推荐五大行,资源多,以及找一些local的代理商也是不错的选择,因为比较接地气,人脉资源不会比高高在上的五大行的少,而且本地代理商做事总的来说还是比较靠谱的,毕竟没有品牌效应加持,只能靠业界口碑。网上查了一下比如睿意德、帝纳国际什么的,一个浦西做得比较多,一个浦东做得比较多,都是蛮好的。
希望对你有帮助!
商业地产工业地产有什么区别
一、目标顾客不同
工业地产的目标顾客通常是企业为单位或房地产信托投资基金,只要具备投资能力,都可以成为目标顾客,而商业地产的目标顾客范围则相对广泛些,一般中小投资者均有需求。通常,工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼;商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。经营户又分为主力经营户(主力店)、品牌商和部分配套商户(如餐饮、量贩KTV和一些带动人气的小生意的租户),这些客户群体对物业的面积、功能等的要求都不一样。
二、地段要求不同
工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区,对交通与人流量没有太多硬性需求;因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的,所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且流量打的集中商业地段;工业项目就可以不临界面,不需要形象的展示,但商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高。
三、规划要求不同
工业项目一般与地方政府招商引资有关,多半是政府形象工程,因此在总体规划定位上受限制比较大,而商业项目的规划与物业功能主要是受市场刚性需求的影响较大。商业项目的功能范围一般如:购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等,即购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等;工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能,另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
四、产品的设计不同
工业地产的设计,主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造,商业地产的设计需要依据市场的需求,主要是为了满足终端客户群体所能满意的空间环境营造。例如:商业项目如百货卖场这一功能区设计主要考虑层高、柱距和安防等问题,餐饮区考虑的主要是上下水和排气等功能;而工业项目里的商务办公楼要区别与CBD纯写字楼,从立体空间与生态环境营造上要有自己的特色,工业物业硬件和市政配套达标的要求是没有商业项目那么高的。
五、市政配套标准要求不同
工业项目在使用过程中,正对的群体基本上是入住企业员工,流动量较少,因此主功能区域对物业的要求如荷载、安防、水电系统等相对简单,只要能满足生产办公的功能就可以。对于商业地产而言,物业的柱距、荷载、安防、水电系统、电梯(扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯)等都有更细致的要求,任何一个方面都有可能影响商业地产项目的后期生存;不同的商业业态,对物业的要求也不同,一般百货店楼板的承重要达到500公斤/平方米,仓储店的荷载就要达到1500公斤/平方米,层高可能要求8-9米,而工业的层高达到4-6米就可以了。
六、消费环节不同
工业项目销售或出租以后可以直接进入了消费终端,经过装修就可以使用。而商业地产在销售过后,是不能直接进行消费的,这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的,它还要进行招商、装修、进货和经营。所以,工业是一个终端,销售后就进入了终端消费,而商业地产则是开端,销售只是商业经营的开始。假设花1000万买了一套工业办公楼,只要验收完毕,那再花点钱装修一下就可以使用了;而商业地产不但要有投资能力,还要有经营能力,如果投资了商铺今后招商不利、无法经营,那买卖双方都要承担相应的风险的。
七、遵循的规范程度不同
工业地产与商业地产在开发过程中,对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外,但商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求较高,是多个商业微观问题综合解决的结果,一般工业地产的运作则不需要进行复杂的商业规范。
八、推广方式不同
工业项目相对商业项目的客户群体范围要窄些,推广上不适合做大量的媒体硬软广告,项目品鉴会和产业论坛是常见的一种推广形式。这是由开发单位携拟与合资、合作或引进的企业,有针对性地与目标单位决策人宣传、引导和洽谈的途径;其特点是:1、针对性强、层次高、易吸引有兴趣的客户。2、实效性好,主办者可以派遣技术专家与客户直接进行接洽,激发购买兴趣。3、专业性强,一般论坛主题鲜明且专业,通过行业内专家及相关政府领导倡导加强投资置业着的关注度。
商业项目因投资客相对多,可以采用多种方式推广告知大中小目标客户,如产品发布会、报广宣传、户外、DM、投资研讨会、网络、商家一对一交流、短信群发等。
九、售后服务不同
工业项目因租售后就直接进入了消费终端,开发商除协助办理房产相关手续外,其他如协助企业注册等都可以只是增值服务,多数服务均转移到物业公司;商业项目后期涉及招商运营返租等工作,开发商如不长期维护业主关系,都有可能影响到商业正常运营,保持好的售后服务也培养公司品牌的忠实客户,拥有一批良好的客户资源库,有利今后开发其他住宅或投资类商铺的销售。
十、物业管理不同
工业项目的物业管理重点为园区大环境维护、物业维护、来访人员管理、来访车辆管理、生活区人员安全管理;商业项目的物业管理范围侧重物业内部卫生即时维护、公共配套维护、卖场内治安管理、安防通道维护、大量流动车辆与人员管理等等。工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全,而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全,更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值,使经营的商家能够顺利的进行商业经营。以上内容由安通厂房网整理。
工业地产和商业地产有什么区别
工业地产发展到如今的地步,甚至都没有一部专项的法律法规,能让工业用地价格回归市场定价,盘活存量用地的呼声也日渐高涨。相比于普通住宅和商业地产的火爆,工业地产的关注度其实没有那么高。
那么什么是工业地产?工业地产和商业地产什么差别?
什么是工业地产?
1、工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物,有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
2、工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围,其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国,工业房地产的土地批租年限为50年。
3、工业地产指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,再进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理,最后获取合理的地产开发利润。
4、工业地产策划是区别于房地产、商业地产策划等的另一新兴地产策划。目前我国的工业地产策划市场不太成熟,需要不断完善。工业地产策划覆盖我国西南地区、珠三角地区以及长三角地区的多个工业重地。
工业地产和商业地产什么差别?
1、工业项目的目标客户要么是生产型企业购买厂房办公楼或是技术、科技型上市公司或预备上市的公司购置独立办公楼;商业地产的目标顾客以个人或公司为单位的经营户或投资者。
2、工业项目的地理位置通常在城市副中心或郊区,对交通与人流量没有太多硬性需求;因商业项目的价值首要是体现在地理位置上的,所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力人口集中且人流量多的集中商业地段。
3、商业项目的功能范围一般如:购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等,购物功能又可以细分为百货店、大卖场、仓储超市、生活超市和专业店等;工业项目则不仅包括的商业项目的大部分功能,另外还有商务办公、工业制造厂房、物流仓库和居住等功能。
4、工业地产的设计,主要是侧重于办公与生产的内、外部的空间环境的营造,商业地产的设计需要依据市场的需求,主要是为了满足终端客户群体所满意的空间环境营造。
5、工业地产与商业地产在开发过程中,对专业要求的程度和重点都是不同的。两者都要要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范,商业地产还要遵循第三种规范即商业规范。
以上就是“什么是工业地产?工业地产和商业地产什么差别”的全部内容,工业地产的物业管理核心目标是要保证项目物业和人员的安全,而商业地产的物业管理除了保证商业物业的和人员的安全,更重要的是通过专业的商业物业管理使商业物业保值、增值,使经营的商家能够顺利的进行商业经营。您也可以通过较大较有名的中介机构进行咨询诸如此类的问题 比如菁英等等
上海知名的商业地产中介公司有哪些?注意是商业地产。
中国:上海易居,中原地产,世联地产。外国品牌:高力国际,第一太平戴维斯,仲量联行,戴德梁行,世邦魏理仕。请给分。
国内商业地产的排名前十名有哪些?
深 圳1 3 1 2广 告 啊, 专业 做 商业地产策划 的 , 深圳大一 点 的 地产 公 司 基 本 都跟 他们合 作过,他们 官 网有 资 料 , 你 可以 去看一 下
相关文章
- 上海工资多少钱一个月,上海工资多少钱一个月能满足生活? 上海普工一个月多少工资
- 安徽省教育招生考试院 安徽招生考试网
- 郑州航空学院怎么样 郑州航空工业管理学院到底怎么样???
- 贝纳利600巡航,贝纳利600巡航车? 求指点:贝纳利,黄龙600巡BJ600GS-A航版本,去年14年的车,跑了有2千多公里,有当地车牌
- 买房过户后贷款利息怎么算 买房的贷款利息怎么算的
- 激光去除痘印要多少钱,激光去除痘印要多少钱一次 请问激光祛痘一般多少钱,到底多少钱?
- 轻质隔墙板种类「市面上的轻质隔墙板究竟都有哪些」 市场上的轻质隔墙板有哪些优势?
- 商业地产公司 万达商业地产股份有限公司工资怎么样
- 苹果5s玩什么游戏好,苹果5s玩什么游戏好? 三星note3玩大型3D游戏好还是苹果5s玩大型3D游戏好?
- 海之蓝经典多少钱一瓶「海之蓝洋河蓝色经典旗舰版多少钱一瓶」 洋河蓝色经典海之蓝、天之蓝、梦之蓝的最新价格